假院子是什么意思下跃式房子是什么意思下跃层的房子好不好？

2022-07-18 16:22:24 来源 : 每日财报网

“所谓类别墅，其实就是‘假院子’、下跃，这种产品近十年开始有，疫情之初火了一段。”

既操盘过这类产品又操盘过大平层的某头部央字头房企北京公司营销总告诉北京商报记者，下跃的诞生源于国土部门在土地出让时对容积率的管控。原国土部、国家发改委在十年前曾联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。

以北京为例，上述两部门政策发布后，北京的土地出让容积率多以2.0以上为主。

“有的开发商为了卖出溢价，在一块地上弄高低配，用高层背容积率，用洋房赚利润。‘假院子’产品能走得通，主要就是向地下要空间，挖出来的空间都是利润，开发商能够多赚一笔，业主能获得赠送面积，但这种下挖随着城市管理的精细化，开始被叫停。”上述营销总坦言，这样的开发在持续十年后，随着行业利润的下行、政府对规划监管的收紧，“假院子”开始有些走不下去。“原本答应的赠送，最后都成了违建，花园没了、露台也没了，哪还有居住升级的感觉。”

下跃式房子是跃层的一种，它进入室内后，楼梯是向下的，也就是说楼下才是赠送的。下跃房子层高在5.6m左右，与平时所说的复式房型非常类似。虽然不是别墅，但可以给居住者带来一种奢华、舒适的家居体验。

下跃式有哪些优缺点

1、下跃式房子的优点：

①虽然说购买下跃式的房子，需要准备的资金会比普通住房的更高，但购买下跃式房子能够使用的面积，却能够打到商品住房的两倍，总体来说，还是非常划算的。

②购买一楼下跃式房屋，也是挺不错的。要是家中有老人小孩的话，那么日常生活会变得方便很多。而且要是遇到火灾或者地震，逃生也会更快，而高层住户就会相对困难。

2、下跃式房子的缺点：

①由于一楼下跃式住房的地势不高，受到周边的噪音影响是非常大的，不利于家中人员的休息。而且在夏天，想要打开窗户通风是非常麻烦的，蚊虫、灰尘非常多。

②下跃式住房，室内潮湿程度是比较大的，一旦遇到南风天气，室内到处都是湿漉漉的。而且室内的采光也会受到一定的影响，不利于有舒适的家居生活。

关键词：土地出让容积率高层背容积率居住升级普通住房